| 问题 | 一房二卖法院如何判决 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在商业领域中，规范履行的售后包租服务可被视作一个合法的市场行为。依据合同意思自治原则，售后包租相关协议具有相应的法律效力和价值。首先，我们来从法律关系角度进行详细剖析，售后包租交易实际上涉及到两个主要的法律关系，即房屋买卖法律关系以及房屋租赁法律关系。以此为基础，房地产业者通过房屋买卖法律关系，将房地产的所有权转移给业主；而业主则通过房屋租赁法律关系，将房产出租予业者从而获得房租收入。在这两种法律关系之下，双方所享有的权力及应承担的责任都应当有明确的规定和阐释。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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