若满足合约所规定的退房条件，业主首先应当尝试与房地产开发公司就此问题进行友好磋商，以期达成合理解决方案。如此行事不仅能够省却高昂的法律诉讼费，也能为双方关系带来转机。然而，如若经过诚挚协商仍无结果，业主可依据实际情况选择提起诉讼或是申请仲裁以便解决争议。另外值得注意的是，即使看似并不满足退房条件，但由于购房者须自行承担因自身喜好或其他特殊需求导致的退房责任，因此通常需支付相应数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。