1.在无法得到购买方愿意解除购屋合约的情况下，卖方须对因违约造成的任何损害进行赔偿，同时将已收取的房款如数退还给买方；2.若该行为构成了违反规定严重性相当于警告或罚款级别两万至三万元之间的情形，各方可依据相关法律法规处以罚款；3.若该行为达到了更为严重的程度，可能构成了刑事犯罪标志，那么卖方应依照国家司法程序承担刑事责任，以示惩戒。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。