依据中华人民共和国现行的法规规定，售后包租即是指房地产开发商采用在特定期限内承租或代理出租购买其商品房屋的消费者所购商品房的模式进行商品房屋销售的行为。在此过程中，我们需要注意以下几点操作：首先，明确辨识售后包租这一实践；其次，务必妥善保存售后包租相关凭证；最后，如发现违法行为，应依法向其追究相关行政责任。另外，对那些看似以“委托经营管理合同”形式出现但实则为“租赁合同”的业务处理也需特别关注。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。