商品房交易合同诉讼程序阐释如下：
首先，原告需向房地所在区域法院提出立案申请。在此环节之前，原告亦有权请求诉前财产保全。其次，当立案申请通过之后，法院会将案件分配给某个特定的承办法官进行审理，书记员将会协同完成对被告送达起诉书或者电话告知开庭日期以及其他相关事项的工作。按照惯例，被告在收到起诉状副本后，应当在十五天之内提交辩护状作出回应。第三步，原告需要收集相关证据以便满足法院证据规则的相关要求，因为在案件审理过程中，“谁主张，谁举证”是一项基本原则，如果原告无法提供证据以支持自身说法的话，他可能要面临败诉或者诉讼结果对其不利的风险，但若是法律另有特殊规定的情况则不在此列。若由于实际因素导致原告无法自行收集必要证据且已经提出申请希望法庭调取该证据，那么法院根据申请以及根据职权也可采取相应行动。接下来是法院确定开庭日期和场地的阶段，在此期间，无论是原告还是被告若是未按法庭规定擅自离场，则视为自动放弃诉讼权利，由法院做出缺席判决。最后，就是开庭审理的实质性流程，民事案件审理的主要步骤包括确认双方当事人及其代理律师的身份，宣告合议庭成员以及审查是否存在回避的情形，随后便正式展开审理。在庭审过程中，首先由原告阐述事实情况，接着由被告发表辩护意见，之后进入法庭调查环节、法庭辩论环节、法庭调解环节以及最后的陈词环节，结束之后通常不会立即宣判，待判决书制作完成后才会通知各当事人前来领取判决结果。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
　　起诉必须符合下列条件：
　　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
　　(二)有明确的被告;
　　(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
　　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。