售后包租活动是否合法，需依据特定情形予以精确剖析：1、针对尚未竣工的商品房施行售后包租策略的营销手段，实属违法之举；2、若该房地产已顺利竣工，则在法律层面并无明确禁止此类售后包租型销售模式。然而，对消费者而言，此类售房模式仍然充满诸多风险。专家建议投资者在进入市场之前务必审慎考虑，详细调查投资项目。售后包租模式存在着以下几方面的潜在风险：1、销售价格定位过高导致收益锐减的可能性；2、资金周转不灵、被擅自挪用；3、运营过程中所面临的各类风险；4、市场环境及相关政策变动引发的风险；5、合同条款不明、条文繁复导致的法律风险。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。