根据法律规定，当购房者经过房地产开发商的明确许可后，他/她将有权提出申请更换所购买的房屋。与此同时，如果开发商未能在预定日期内交付房屋，且延期时间超出了一定限度；或者那套房子的质量没有达到双方在合同中约定的标准；又或者由于开发商本身的过失导致购房者无法按照预期获得房屋的所有权证书；甚至是因面积误差的比例已经超过了3%；还有就是开发商未经购房者的同意擅自更改规划设计等情况下，购房者都有权利向开发商提出退房请求。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。