若欲退出购买，以下途径可行：1）购房者可与开发商协商一致达成终止协议，或根据商品房购买协议中的明确规定或者法律法规中的相关条款，在合同所规定的解除条件达到之后向开发商发出退房通知，该通知自抵达开发商手中之日起，房屋买卖合同即告解除并可完成退款手续；2）然而，一旦无法满足上述有关退房的特定条件，通常情况下是无法申请退款的。除非存在特殊原因而要求强制退房，此时需要负担相应的违约责任，支付违约金方可实现。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。