若开发商未按约定履行义务，购买者有权决定解除购房契约，此时开发商需承担对应的违约责任，并据实支付违约金。如果购买者综合考虑后愿意接受现状而不愿主张解约权时，可按照房屋买卖合同中所描叙的条件，向有关仲裁机关提交申请或者主动向人民法院提起申诉，进而敦促开发商持续履行签订的合同。若开发商拒不配合履行义务，购买者有权请求人民法院采取强制执行措施来确保权益得到保护。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。