若欲退房，必须符合以下方式之一：1、消费者可依照与销售方达成共识的方案进行解除操作，抑或是当合同中预先规定或法律所允许的解约情形出现之后，向销售方传送退房通知；此通知自送达至销售方之日起，房屋买卖合同将自动解除并进而落实退房进程。然而，若未能达到相关退房条件的，通常情况下是无法实现退房的，尤其是在强制退房的情况下，违约责任需要自行承担，缴纳违约金亦成为必然要求。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。