当房地产开发商未能按照规定的时间交付房屋时，业主首选应采取措施督促开发商在合理期限之内履行交房义务，并与开发商深入探讨关于违约金赔付问题的解决方案。若双方无法达成协商共识，业主可依法向当地法院申诉，根据自身所遭受的实际经济损失，提出详细的索赔诉求。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。