若住房面积与协议约定不符，大于原承诺的3%以上时，购买者有权请求终止房屋交易并退还先前支付的全部购房款项及相关利息。同时，在上述情况下，买方亦可选取继续履行该房屋买卖协议，此时卖方需要按照超过合同约定部分的金额相应双倍或三倍进行补偿以弥补其损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。