关于违约责任以及退房情况，具体包含以下几个方面：1.楼盘开发商未能按期交付房源，即构成实质性违约。在此种情况下，若购房者已经对此进行合理催告，但开发商仍然在给予购房者的三个月时限内无法完成交付工作，那幺购房者便可据此要求开发商进行退房操作，同时向其追回订金或者要求支付相应的房款利息。2.另一种情况是，开发商未经购房者许可，私自改变原本的规划和设计方案，进而对房屋的整体构造、空间大小和采光等产生重大影响。通常来说，购房者在与其签订的合同中都会明确注明，开发商在进行任何设计更改前，须先征得购房者本人的书面确认。3.当房屋实际测量出的面积与当初订立购房合同时所填写的暂估面积之间的误差比超过3%时，购房者有权利根据相关法律法规选择退房并同时讨索赔息。4.最后一类情况涉及到房屋主体结构质量存在重大缺陷，由于这会直接影响到购房者的正常居住和使用体验，因此同样赋予其要求退房并向开发商索偿的权益。但是需要指出的是，若购房者断定主体结构存在不合格情况，应当首先依据相关规定，委托具备资质的工程质量检测单位进行再次核验。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。