若在同一房产中发生了两次买卖交易行为，无论其中哪一方已经率先完成过户手续，成为该房产的新业主；或者那些仍然未能完成过户和预告登记程序的买家当中，谁最先实际占有并使用这处房产；对于签订有法律效力的购房合同双方而言，都拥有权利要求卖家买方严格遵守合同约定，将房产及时交付给其使用；然而，相较之下，那些签署的合同具有被撤销或宣告无效性质的购买者，则有更大的权利去追究卖家的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。