下述情形均被视为房地产开发商的违约行为：首先，当房地产开发商在与购房者签订了房屋销售合同之后，再将这栋房产出售给他人时；其次，若未经购房者同意便擅自变更房屋结构的设计方案；再次，如果开发商无缘由地逾期交付房屋，超出原有合同所规定的期限；最后，如果开发商未能按照预定日期顺利完成房屋所有权转移手续等事宜。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。