倘若在成功申请到公积金贷款之后，房产购置者因自身原因而无力继续履行相关的房屋买卖合同，那幺此时若有意退房，便需要获得对方的明确许可才得以实现。若卖方最终同意购房者提出的退房要求，那幺购买方需承担相应的违约责任，赔偿卖家因此遭受的一切直接经济损失。然而，值得注意的是，一定程度上讲，首付款可能不能全额予以退还。另据相关规定，如在先前的房地产交易合同中已经详细约定了退房事宜，则各方应严格按照协议约定的内容进行操作和执行。

《民典法》第五百八十五条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。