问题 | 开发商赔违约金怎幺陪 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
逾期交付房屋的赔偿标准规定,违约赔偿金应设定为每日延迟交付时间向买方支付房屋总购买价格百万分之五的金额作为赔偿。若当事人主张因约定违约金比例过高而请求予以降低的,其必须证明违约金超出实际遭受损失数额的30%;而对于因约定违约金比例过低而提出增加该项金额之诉求者,则需提供确切证据证明违约行为实际造成的经济损失额度。在中华人民共和国最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,相关司法规定第十六条明确指出,若当事人以约定的违约金比例过高为理由提起诉讼要求相应减低时,需确保违约金超过导致经济损失数额的30%才得以适量减轻;反之,若当事人以约定的违约金比例过低为理由请求法院酌情提高,其必须举证实际违约所产生的真实经济损失情况,以此为依据来决定违约金的具体额度。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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