通常被称为售后返租的这一模式，又可以细分为售后包租和售后回租两种形式；即由房地产开发公司为了提升自己产品的销售业绩，在将物业项目售卖给购房者时，便会与其达成协议，在一定时间段范围之内，卖方公司将通过代理租赁或者以自身名义直接承租运营该物业项目来实现租金收益。然而，这种售后返租模式却是不符合法律法规规定的。

《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第四十五条售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。