| 问题 | 如果房款已经付清遭遇开发商违约怎幺处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
购置房产遭遇不良开发项目或楼宇停工，您可向人民法院提起法律诉讼，请求开发商将消费者所交付的购房款项全额退回，同时依法按照双方在合同中的明确约定承担相应的违约责任——包括合理赔偿违约金。关于商品交易行为的法律纠纷诉讼时效设定为三年期限，从消费者得知或理应得知自己的合法权益遭受损害的那天开始计算。倘若在这期间内，开发商曾口头答应履行或书面确认过关于房产买卖的相关义务，那幺诉讼时效将会因此而产生中断，随后从该阶段起，诉讼时效的有效期将得以重置。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。二、房子烂尾了房贷怎幺办?如果借款人的房子烂尾了，剩下一笔房贷需要偿还，借款人可以选择直接起诉开发商，然后跟银行协商要求停贷。按照规定，如果不是借款人本身的问题，那幺房子烂尾，借款人起诉开发商，然后携带银行相关人员，去法院协谈停贷。当然了，停贷并不意味着不需要偿还贷款，因为在房子烂尾之后，银行或者相关机构，是会想办法挽救的。如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那幺开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。当房屋烂尾，但没有解除购房合同的情况下，房贷还是需要还款的。因为购房合同和贷款合同相互独立，所以仍然需要偿还贷款。如果房屋烂尾后，购房者与开发商解除房屋买卖合同，并与银行协商或诉讼后是可以停止还贷的。如果借款人强行自作主张进行断供，超过三个月，银行就会强制起诉借款人。借款人被起诉之后，房子就有可能被银行进行拍卖，后果非常严重。文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手咨询助手24小时在线立即咨询>咨询助手提示您全文2千字，阅读时间约7分钟直接问律师最快9秒应答继续阅读
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