步骤如下：首先，购房者可使用挂号邮寄、传真或电话等方式，向开发商明确表达其退房意图；接着，在提供退房申请之后的十五个工作日内，敦促开发商积极履行职责，负责完成购房者与其放贷银行之间解除或者终止所有相关合同手续的办理工作；其次，督促开发商将购置房屋的所有款项全额退还至购房者手中；最后，申请暂停对公积金管理机构或者放贷银行履行还款义务的相关程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。