根据中华人民共和国《城乡规划法》之规定（以下简称“规划法”），房地产开发商在实施建筑项目时，必须遵照城市发展规划及城市规划管理相关技术规范进行开发。为了确保这一点，开发商在开发房产项目的过程中，如擅自改变原本的规划设计，例如提高容积率、增加楼层高度以及将绿地转为建设用地等行为，即是违背了规划管理方面的行政法规，构成了行政违法。在面对这类违规行为，负责规划的主管部门有权下达责令整改、发布通报批评或者处以罚款等多种行政处罚措施。当开放商未经授权擅自变更小区规划时，对于购房者而言，他们需要承担怎样的违约责任便取决于住房买卖合同是否对规划内容有所明确约定。如果此份合同的主文条款中已经事先声明规划内容不得随意更改，并且附带了详细的规划图纸信息，那幺我们可以认为双方就规划内容达成了相关协议。此时，如果开发商仍然擅自更改规划，那幺其应付的违约责任应当按照合同条款中的规定来予以追究。反之，如果合同并无针对规划内容的约定，且开发商未经授权擅自变更规划设计，那幺购房者因此要求开发商承担违约责任时将会因为缺乏确凿的证据而难以得到支持。同样地，即使开发商所变更的规划设计经过了规划部门的正式批准，他也不应该免除相应的违约责任。然而，如果购房合同中并未规定规划相关内容，并且在施工过程中相关方又试图改变规划，那幺消费者依旧具备维权途径。在这种情况下，购房者首先可以基于开发商变更规划对自己所居住房屋产生的通风不良、光照不足或者进出通道受阻等相关因素，请求侵权赔偿。同时，他们还可以引用《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定来以此主张自身权益。其次，购房者亦可向上一级的规划变更批复部门提出行政复议申请，希望申请能够暂时停止更改规划批复的执行。若对复议结果感到不满意，他们还可以在收到复议通知书之日起的十五个工作日内向当地法院提起诉讼，要求撤消该项批复。不过请注意，采用这种方式必须在工程尚未启动或已经完工之后才能有效实施，否则成功的可能性相对较低。此外，据我国《民法典》的相关规定，住宅小区内的公共道路、花园绿地以及其他公共空间、公共设施与物业服务等特定区域，均属全体业主所有。在这些区域于建成后售卖给公众之前，作为唯一的所有权人和管理者，开发商有权向相关机构申请变更与调整相关规划；售卖完成后，所有权归属于业主们，如果想要对原有规划进行修改，唯有通过正式流程，征得业主们超过总表决票数的四分之三比例且参与表决人数超过总表决人数的四分之三比例的同意，方可合法实施。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。