在支付了首付后选择退房时，违约金额通常须依照购房合同中的规定来计算。根据大部分开发商所设定的标准，违约违约金为总房价的百分之一。然而，并非所有房产交易都需购房者承担违约金责任。若开发商未能按合同预定的交房期限向购房者交付房屋，并且在购房者与开发商就退房事宜进行积极沟通并达成一致意见的情况下，则无需缴纳违约款项。然而，若欲避免支付此项违约金，前提条件必须是与开发商达成正式的退房协议，才得以获得免责待遇。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。