关于出售物业的广告是否构成要约，以及未予履行时是否视为违约，需要进行综合性评估。在大多数情况下，商品房商业广告的性质被认定为“要约邀请”。“要约邀请”的含义，是指当事人期待他人向其发出要约的意愿表达，例如公开拍卖、商业广告及宣传皆属于此类范畴。而“要约”则是针对明确具体内容而言的，仅需受承诺方声明接受，便可使发出要约方受到此表示之约束力。因此，若该出售物业的广告信息明确详尽，并具有形成合同的可能，便可以视作要约。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条所规定，“要约”是期望与他人达成协议之意向表示，应满足以下两个因素：（一）须有具体确定之内容；（二）同时表明，一旦受要约方作出承诺，发出要约方即可承受该意愿之法定拘束力。另外，《中华人民共和国民法典》第四百七十三条亦强调，“要约邀请”即为当事人期望他人向己方发送要约的意愿表达。其中包括诸如拍卖公告、投标公告、股票说明书、债券募集办法、基金募集说明书以及商业广告和宣传、寄发的价格目录等内容均属于要约邀请。值得注意的是，若商业广告及其宣传内容符合形成要约所需条件，则可视作要约。

《中华人民共和国民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。《中华人民共和国民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。