投诉售后包租是否违法规则，需依特定情形加以剖析：首先，对于尚未完工的商品房采取售后包租之商业策略进行销售，无疑是违反了相关法规的；其次，若有关房地产项目已竣工，则从严格意义上看，此类售后包租的销售手法在法理上并无明确禁止之处。然而，值得强调的是，售后包租对消费者仍潜藏着不可忽视的经济风险。专家们建议，投资者在进入市场时应审慎决策，同时，投资之前务必进行详尽的调查与研究。此外，售后包租所蕴含的潜在风险主要包括：第一，商品售价大幅度抬高，从而导致收益大幅下滑；其次，销售过程中可能出现将经营者自有资金挪作他用的现象；再者，运营过程中所面临的各类未知风险；进一步来看，市场及政策方面的不确定性也将对投资产生深远影响；最后，购房合同订立过程中，有可能隐藏某种程度的法规风险。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。