在决定办理析产公正之前，请务必了解相关法律程序及注意事项：首先，至关重要的是需要前往公证机构进行冷静理智的协商，达成有关于房屋所有权分割的一致协议；然而若在离婚判决或者经过婚姻登记机关（民政部门）备案后的离婚协议中，已经对夫妻共同财产中的房屋所有权作出明确归属安排，可能无需再进行析产公正流程。其次，按照抵押权银行的相关规定，不仅要进行必要的产权转让授权手续，还应遵守审核标准以及收款要求等事项。随后，向当地房产管理局提出减免契税的申请，通常整个过程需要耗时约十个工作日左右，但因地区差异某些细微环节或许会有所差异。最后，依法依规的完成国家收取的50元登记费用缴纳工作，并向当地房管局申请办理离婚析产登记手续。待全部办理完毕之后，便可领取新的房产证与抵押物权利证明书。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。