关于开发商退还房款所涉及到的周期问题，通常情况下为15至31个工作日不等。这主要取决于双方在此过程中的细致商议结果和相关约定。在这种情况下，购房者应首先向开发商提交书面退房申请，开发商则会根据协议在15天内退还所收到的购房款，同时解除或终止与贷款银行签订的相关合同；若双方签署的合同中对退房款的回款及时性有所特殊规定，那么便需根据该特定约定来执行。假如开发商未能按照承诺的时间将款项打入规定账户，此举将被视为违反合同约定，购房者可依法提起诉讼，要求开发商每日支付对应的违约金。特别提醒各位，此处所提到的逾期违约金计算方式，不仅包括购房者所支付的全部房屋价款，还包括开发商依合同约定应额外负担的违约金款项，以及已审批通过、尚未发放的贷款部分。当购房者决定退房时，建议双方先行进行充分沟通交流，以达成共识，最终再签订正式的退房协议。此类协议必备内容应包括违约方承担的责任、退还款项的具体金额、时间安排以及结算办法、未履行合同义务时应承担的违约责任等详细条款，此举有助于最大程度地维护购房者的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。