若开发商发生违约行为，符合条件的购房者有权选择解除本商品房销售合同效力，同时开发商应负责承担相应的违约责任并按约定支付违约金作为赔偿；而对于购房者不愿行使合同解约权的情况,他们可以按照双方签订的商品房销售合同所载明的相关法律条款，向有管辖权限的仲裁机构提出仲裁申请或者向当地人民法院提请诉讼，以求实现对开发商履约请求权的司法主张，要求其继续完成合同义务；如果开发商坚决予以否认且未及时履行义务，那么购房者还可根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，请求法院强制其进行合同履行。以上法律条文是对此问题作出处理的主要依据。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。