在涉及二手房产交易过程中，过户环节常常成为一个棘手的问题。卖方一旦拒绝履行过户手续，将会对买方的合法权益造成严重损害。令人遗憾的是，往往没有哪位买家愿意花费大量资金购置一套无法完全享有产权的房产。因此，当遇到此类问题时，买方势必采取必要措施维护自身利益。只要买卖双方签署了合法有效的买卖协议，买方即可依据该协议向未按约定履行义务的违约方发起诉讼，以争取并实现自己合理的权益。

《民法典》
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。