对于房屋买卖中出现的“一房二卖”问题，其判决裁定遵循以下基本原则：首先，若两份购房协议都尚未得到实际执行，应维护领先签订协议者的合法权益，优先保障他/她的权益；其次，倘若其中一位购买者已成功获得所购房产的所有权，则应当尊重和维护物权的绝对权威性，优先保护已取得物权的购买者利益；再次，如果两位购买者均未能成功争取到房屋所有权，那么优先考虑的应当是占据房产实际控制先机的那一方；最后，若有一方已实际履行了合同义务，其权益也应该得到充分的认可与保障，以体现履约优先的公正精神。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。