针对具体问题的分析，这类争议通常归类为民商事纠纷。在开发者违约的背景下，业主选择诉讼开发商时，确保持续关注以下几个关键环节：（一）业主须同时持有本人身份证明的原件及其加盖卟章的复印版；（二）将买卖协议原文及复印件予以保存。出于严谨性考虑，应注意查验合同附件是否对争议管辖有所规定。若存在相关条款，则需向协议约定之法院提起诉讼；反之，未经任何特别规定，可向被告实际居住地之基层人民法院提交申请立案；然而，无论采取何种模式，都必须确保不违反我国法律法规；（三）前往当地工商管理局查询开发商的企业注册信息资料；（四）有针对性地收集相关证据以证明开发商存在违约行为；（五）立案之后，法院会做出相应通知，告知当事人开庭的时间、地点以及举证期限等等，此时，业主要积极参与庭审过程；（六）法院会进行必要的调解工作，倘若无法达成一致意见，即应依法开展审判活动并出具判决书。在此提示，如果面临的案情比较复杂，建议寻求专业律师的帮助。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。