如若买卖双方经过友好磋商达成共识，即便房贷申请已获批准，依然有可能取消交易清退房源。然而，买方与银行之间的信贷借贷关系应当独立于房产交易之外，因此，终止购房合约并不意味着当场解除相应的贷款协议。这意味着，尽管买方不再购买此套房产，其与银行之间的债权债务关系仍旧存续，仍需按照规定偿还这份贷款。屋主完成退房程序后，开发商有义务归还相应的购房款项，然而，为了避免买方接收退款后却未能按时偿还贷款，导致自身权益受损（如退回的房产之上仍有抵押权存在），开发商通常会将应退还的全额房款划分为两大部分：银行尚未偿还的贷款部分由开发商直接偿还给相关银行，而首付款以及已经还清的贷款部分则退还给买方。具体的退房操作流程包括以下几大步骤：首先，客户需向开发商递交正式的退房通知书；其次，开发商在收到退房通知后，应当尽快全额退还客户已经支付的所有房款，并负责协助客户与贷款银行完成解约或终止合同的全部手续；最后，开发商须在客户发来退房通知之后，立即将全额购房资金返还给客户，并妥当处理向住房公积金管理部门或贷款银行的还款事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。