首要之务是那位购房者与其所购房产的开发商在签约时便就退房条款作出明确规定，如此来，购房者可依据商定条款决定是否进行退房。再者，倘若双方并未约定退房事宜，在此等情况之下，当发生如下情况时，购房者有权申请退房：
（1）若该房产开发商未能履行其在购房协议中所承诺的房屋交付日期，那么据此第二十六条规定，购房者有权解除此项购房协议并要求退房；
（2）假设开发商无商品房预售许可证而售房，并且在适用期内【在提出诉讼之前】仍旧无法获取到此证书，那么据此类推，购房者有权根据相应条款申请退房；
（3）若开发商与购房者所签购房协议因违法违规行为，如开发商无权处置该房产或其存在欺骗消费者的行为，在此情况下，购房者也有权根据相关法律法规申请退房；
（4）假设开发商未经购房者同意便擅自更改设计方案，这可能会对房屋的结构形式、户型布局、空间尺度以及朝向产生不利影响，从而影响购房者的居住体验，在此种情形下，购房者亦有权依法选择申请退房；
（5）对于那些无法获得银行或住房公积金管理中心批准贷款的购房者，同样有权申请退房；
（6）若开发商未能在所约定期限内取得房屋所有权证明书，购房者同样有权申请退房；
（7）若房屋实际面积与其标注值偏差较大，超过3%，则针对此类情况，购房者也有权利选择申请退房；
（8）若房屋主体结构质量达不到建设标准，不符合交付居住条件，甚至交付之后经过专家检验仍然确定为次品，此种情况下，购房者同样有权申请退房；
（9）对于那些因房屋质量问题引发严重影响正常居住功能的问题，在此状况下，购房者同样有权选择申请退房；
（10）假设开发商将已出售的房产抵押给他人或再行出售给第三方，在此种情况下，购房者同样有权选择申请退房。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。