若开发商违反约定导致房屋买卖合同不能继续履行，此时可采取以下途径要求其退还房款或解除合同：首先应与开发商进行友好协商，以期达成双方都能接受的解决方案；如协商无果，可选择向所属社区或街道办事处寻求帮助，请求调解；若调解未能达到预期效果，购房者亦可依法向法院提起诉讼；另外，如果在签署房地产买卖合同时，购房者与开发商已就争议解决方式作出明确规定或是存在有效的仲裁协议或仲裁条款，此时还可选择申请仲裁，由权威的仲裁机构对争议进行裁决。在此过程中，购房者有权自主决定是否进行调解，还可依据个人情况选择直接向法院提起诉讼或申请仲裁。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。