在处理房屋买卖合同时所产生的纷争，我们通常会采取以下四大途径进行妥善化解：协商、调解、仲裁以及诉讼。首先，协商通常针对于双方当事人在良好的沟通与理解的前提下，以和平友善的方式来解决相关争议问题，这无疑是最为理想且稳妥的方法；其次，若当事人难以通过单独的协商取得共识，可以考虑请求有关机构进行调解。例如，若某一方或者双方为国有性质的企业组织，就可以选择向上级主管单位提出调解请求。此时，上级部门需要在公正中立并且不加干涉的立场上来协助两家企业进行调解工作；此外，当事人亦有权向诸如合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威机构提出调解申请，以便及时处理争议;第三，若双方当事人在协商及调解上都未能达成共识，他们也可以依据合同中的仲裁条款或在纠纷发生后自愿达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请;最后，倘若合同中并无仲裁条款存在，同时当事人在后续过程中也未签署任何仲裁协议，则他们还有权考虑将该住房买卖纠纷提交至法院进行处理，从而寻求一个公平合理的法律解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。