商品房买卖合约纠纷之解决途径主要包括以下四大方面：协商、调解、仲裁及诉讼。1、协商：在秉持着友善互惠的原则下，购房者与开发商之间可以通过积极的协商来解决引发的争议，这无疑是最理想且效果最佳的方式。2、调解：当购房者与开发商无法就争议问题达成一致意见时，他们可以选择请求相关机构进行调解。比如，若其中一方或者双方属于国有企业性质，便可以要求上级部门进行处理。上级部门会依据公平公正的原则，协助调解，避免任何形式的行政干扰。此外，各方亦有权提出申请，请求房屋买卖管理机关、仲裁机构或者法院进行调解。3、仲裁：若购房者与开发商经过协商仍然无法达成共识，并且彼此都不愿意接受调解，则可依照合约中所约定的仲裁条款，或者在纠纷产生之后所达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构提起仲裁程序。4、诉讼：倘若购房者和开发商的合同并未包含仲裁条款，且在事后亦未能达成辞退协议，那么可以将该房屋买卖合约纠纷诉诸法律途径，寻求法律援助以维护自身权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。