若售楼人员存在任何欺骗消费者的行为，您可行使其权益进行退房处理。在我国现行法律规定中，商品房销售必须满足以下各项要求：首先，作为出售商品房的房地产业开发商，按照相关法规规定应具备充分的企业法人营业执照与相应的房地产开发企业资质证书；其次，要确保拥有土地使用权证书或能获得合法使用土地的授权文件；第三，要持有正规的建设工程规划许可证以及施工许可证;第四，需经过严格的竣工验收程序；第五，需要妥善解决所有涉及房屋拆迁安置问题;最后，还需要确保城市供应水电，供暖，燃气，通讯等基本生活必需设施的基础设施达到交付使用的标准，同时也需要确认其他各类配套基础设施建设已经具备交付使用条件或是明确了施工计划并有所预计的最终交付日期。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日