购房买卖合同纠纷的有效处理方法主要包括如下四个方面：第一，协商；第二，调解；第三，仲裁以及最后一种方式为诉讼。首先，关于协商，通常情况下，合同的签约各方会在彼此尊重和理解的基础之上，通过友好沟通和协商去解决所存在的纠纷，这种方式无疑是最理想的选择。其次，若是无法通过协商顺利解决的问题，则可以尝试请求相关机构进行调解。例如，若是合同的某一方或者双方都是属于国有的单位，那么他们就有权请求其上级主管部门提供调解服务。在上级主管部门进行调解时，应该保持公正公平的原则，按照事实真相来做出判断和决定，不得实施任何形式的行政干预。此外，当事人亦可以选择合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等等来进行调解。再者，当合同双方协商无果，且均不愿意接受调解时，便可依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷出现之后达成的仲裁协议，依法向相应的仲裁机构提出仲裁申請。最后，假如合同中并未订立仲裁条款，并且事后双方也未能达成仲裁协议，此时合同签订方完全可以将所产生的合同纠纷提交至法院，以法律途径来寻求最终问题的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。