买卖房屋合同纠纷的妥善处理方法主要包括四个方面：协商、调解、仲裁及诉讼。1、协商：合同双方当事人基于友谊关系，通过相互理解和包容，利用协商的途径消除纷争，此乃最佳策略。2、调解：若合同双方无法在协商过程中达成共识，则有权寻求相关机构进行调解，例如，若单方或者双方皆为国有企事业单位的情况下，他们可以请求上级主管部门进行调解。上级主管部门需于公正的立场分辨是非曲直展开调解工作，但不得实施过多的行政干预。此外，合同当事人亦可以选择合同管理机关、仲裁机构或法庭等进行调解。3、仲裁：当合同当事人未能就争议事项达成共识且不愿意接受调解时，他们便可以依据合同中所规定的仲裁条款或纠纷得以解决后双方所签署的仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁申请。4、诉讼：若在买卖房屋合同中并未设立仲裁条款，同时又缺乏达成仲裁协议的前提条件，那么此时合同当事人可依法将此次合同纠纷诉诸至法院，寻求法律援助以求得公平正义的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。