房屋备案手续完成后，确实存在着退房可能，前提条件仅需确保尚未颁发房产证即可。在交易各方同意退房的共识下，方可申请撤销备案之举。然而，需要特别指出的是，撤销备案完毕之后，双方需共同商议退房事宜。但通常情况下，开发商未必愿意接受退房请求，因此对于不少房主来说，退房之路颇为艰辛。

《商品房买卖合同司法解释全文》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。