关于起诉物业所需之关键性证据资料：首先，需提供物业公司的详尽基本信息以及法定代表人或负责人的权威身份证明文件。其次，业主本身亦需提供相应的身份证明材料。此外，为证明物业公司有所不为之处，可搜集并提交如录音录像、证人证言等各类有效证据资料。最后，还须提交足以证明物业管理关系的相关合同文本，比如物业管理及各项服务的具体协议条款及其条款细则等等。根据我国现行之《物业管理条例》第三十二条规定，对于从事物业管理活动的各企业主体，应当依照法律法规设立具备独立法人资格者方能合法经营。同时，国务院建设行政主管部门应会同有关部门共同构建守信携手共赢激励协同机制，以加强对整个行业诚信行为之严格监控管理。至于第三十四条规定，业主大全会在选聘物业服务企业过程中，必须与对方签署订立书面物业服务合同。合同内包括物业管理事务、服务品质、服务费用、双方所享有的权益义务、专用维修资金的管理与使用、物业管理用途房屋、合同实施期间、违约责任等相关规定内容，均须得到字面明确的表述。

《物业管理条例》
第三十二条
从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。