通常情况下，物业服务合同中所约定的物业费违约金收取比例为千分之三。然而，在涉及到欠缴物业费的违约金计算方式时，现行法律并未对此进行详细规定，这主要依赖于业主与物业管理公司之间就物业服务事项所签署的物业服务合同条款。实际情况如下所述:首先，有些物业服务合同并未针对违约金问题做出任何规定，在此情况下，欠缴物业费虽然明显违反了合同约定，构成违约行为；其次，若物业服务合同已对违约金事宜作出明确约定，则应严格按照该条款执行；再次，若合同中确实未提及违约金相关事宜，那么物业管理公司有权根据银行同期借款利息向业主索偿，但是绝不允许擅自额外收费；最后，以实际经验来说，拖欠物业费所需承担的违约金数额完全依赖于物业服务合同中的具体规定，但通常设定的违约金比例为千分之三。若违约金超过法律所规定的标准，业主可自由提出合理的减免要求。

《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。