当开发商未能按照预定日期交付房产时，便构成了实质性的违约行为，买方有权依据相关法律法规要求承担违约责任。根据法律规定，在经过合理期限内的多次敦促后，若开发商仍未能如期交付房产并且无正当理由加以解释或辩护的情况下，购房者可以选择撤销与房地产公司签订的合同协议，并且所有因此类行为引发的经济损失全部由开发商负责赔付。然而，如果在经过同样的催促行动后，房地产企业能够在三个月内完成房产交付，买方则不得以任何形式提出解约请求，但仍可要求房地产开发公司对因逾期造成的时间上的经济损失进行相应的补偿

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。