除了不可抗力外的所有其他原因导致房屋延迟交付，开发商均需按照约定赔偿相应的违约金。如果违约金逾期未支付达60天之内，那么开发商将需要按照每逾期一天向业主支付相当于总房款万分之三的惩罚性违约金。若逾期超过60天，业主便可依法行使解除购房合同的权利，此时开发商应自接受关于合同解除之通知日后起60日内全额退还已经收取的全部购房款项，以及按照业主实际付款总额的百分之五负担赔偿性违约金。而在这种情况下，若业主选择坚持履行原有合同条款，那么开发商亦需按照每日欠付购房款项千分之五的比例支付对应的处罚性违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。