若房地产开发商未能按照预定的交房期限交付房屋，则需承担相应的法律违约责任：首先依据合同约定的交房日期为基准，若逾期每天，房地产开发商须按购房者已支付房价总额的一定比率向其支付违约金（具体补偿金额可由双方在合同中详细规定）；其次，假如房地产开发商超越了合同所设定的交房日期仍然无法交房，那么购买方就能够选择撤销购房合同。在此情况下，房地产开发商需要在收到购买方提出解除购房合同的书面通知后，按双方在购房合同中所约定的期限内向购买方全额返还已经支付的所有款项及相应利息，并且还必须额外赔偿以双方在合同条款中商定的额度为限的违约金给购买方。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。