关于“一房二卖”的诉讼案件，审理者需遵循如下四项原则来予以裁定：一是在两份买卖协议均尚未开始实施之时，优先尊重已经签署的在先协议；二是当其中某一位买方已经成功拥有了房产所有权益时，应依法维护其物权的主导地位；三是如果两位买方均未能获得房产所有权，那么应当尊重占有人所持有的在先使用权；最后，如果有一方已经完全履约，则应依法保护其已履行部分的权利。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。