针对房屋"面积缩水"的现象，我们必须尊崇房地产管理局的测量结果为最权威的依据。一旦发现两者之间的差异低于3%的时候，我们需要按照买卖合同规定的价格进行多收退回的处理；然而若是超过了这个比例，当结果大于合同约定面积的时候，我们需要按照合同中的价格来补足剩余部分的房款，反之，则需要按合同约定退还这部分的款项给买家。此外，超过3%的部分是可以按照合同里的购买价格给予两倍的补偿或者进行房源退货的选择。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。