若开发商未能获得预售或销售许可证，则该开发商可能无法签署商品房买卖合同。在这类情况下，买主有权要求按照认购约定取消认购并返还已支付的首付款项。而若是开发商已经达到了签署合同的必要条件，却仍未签订合同，此时购房者应向开发商发出书面催告通知，若在限期（三十日）内开发商未能给出合理解释且拒绝重新协商签订协议，那么购房者便可根据实际情况，决定是否需要自行解约并索回所交付的定金和首付款项。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。