根据我国相关法律法规，私人之间进行的房产交易是合法的。然而，要想使得这种私下转让行为具备法律效力，必须满足以下几点特别规定:首先，未来签订合同的当事人必须拥有完全的民事行为能力;其次，整个合同内容必须反映出双方当事人真正愿意达成的协议条款;最后，该合同签订过程不得触犯任何现行法律，亦不能损害到广大社会公众的切身利益。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。