1、潜在诉讼风险较高。部分房屋权属可能存有其他债权人的权益纠缠，例如抵押物或重复出售等特殊情况，这将大大增加此类交易的法律风险。
2、此外，对于购房者而言，实地考察房屋的便利性并不理想。法院在记录不动产状况时往往只会针对显著的缺陷做出简要表述，因此购房者极易陷入购买到存在质量问题的房产，且所有有关的税费均需由买方承担的困境。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执
行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。