| 问题 | 商铺返租合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租商铺活动并不具备法律保护。返租商铺的运作模式是开发商将一个大型商业综合体拆解成若干片产权分割的小型商铺，并以此销售予小业主们；之后，开发商会与这些小业主签定返租合约，确保商铺在约定期限之内由开发商统一进行管理运用。在此期间，开发商还会按照商定的时刻向小业主们支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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